本报记者陈赛娇

6月10日，路桥凤栖社区地块经历了一场激烈的竞拍，经过超14个小时、734轮竞价的拉锯战，最终由保利（保利浙南房地产开发有限公司）竞得，成交价30.27亿元，成交楼面价约5379元/平方米（未考虑配建、回购、返还等因素），溢价率35%，无偿返还人才住宅建筑面积55900平方米。

该地块自挂牌以来备受关注，地块出让面积221083平方米，是今年以来台州市区推出的体量最大的一宗涉宅地块，挂牌起始价达22.43亿元。地块设置了最高限价30.27亿元，若出现土地溢价封顶，则无偿返还人才住宅面积。

作为路桥首宗未来社区地块，该地块设置了诸多条件，需无偿配建15班制幼儿园一个(含3班幼托)，建筑面积不少于6000平方米，用地面积不少于6300平方米；TOD集中式商业面积不小于38000平方米(其中，地上商业不少于30000平方米，地下商业不少于8000平方米)，不得分割转让；回购部分，以9500元/平方米(毛坯9000元/平方米、全装修500元/平方米)计，回购套数1136-1142套，其中必须满足60平方米300套、90平方米18套、120平方米600套、140平方米18套、180平方米200套；住宅、商业建筑外立面主要材质采用石材、铝板干挂……

虽然拿地门槛较高，但依然吸引了许多开发商为了这块地展开厮杀。一方面，上半年市区推出的地块较少，开发商拿地意愿较强。另一方面，也是因为该地块独特的区位条件和优越的自然环境。

该地块位于台州路桥凤栖社区地块，东南角有S1轻轨客运南站出入口，周边有财富商贸城、中国日用品新商城、台州市客运中心、桐屿街道中心小学等相关配套，还有方远·天颐府、绿情一品、德光·大悦风华府、龙湖坤和·湖城大境等项目。

据了解，凤栖未来社区处于路桥城市核心拓展片区，临近台州市城市绿心，将打造成全能服务的商享活力社区、菁英汇聚的人才共享社区、立体开放的多维链接社区。建成后，将推动新城土地更新和开发，完善新城环境品质和功能配套，激发新城发展活力。