编者按 >>>

2020年已经过去，回顾这一年，台州楼市虽然“稳”字当头，但也跌宕起伏。

年初，疫情突袭而来，楼市本该火热的返乡置业潮遭遇停摆；年中，复工后市场复苏，楼市热度几掀高潮；年末，政策收紧，市场开启冲刺模式，迎来暖冬行情。

这一年涌现了哪些高光板块？有哪些楼盘成为市场热点？市场又有哪些风向性事件？特此推出《2020楼市盘点》系列报道，从市场成交、土地、政策等方面，回顾2020台州楼市发生了哪些大事，并展望2021年的楼市走向。

本报记者陈赛娇

受疫情影响，年初，土地大范围停拍；四五月份，市场复苏，房企拿地热情高涨；下半年，调控收紧，成交冷热不均。2020年，台州的土地市场可谓波澜起伏，最终，全市共成交161宗土地（不包含工业用地），出让总金额约463亿元。

翘尾收官

受前期调控、供应放缓影响，2020年12月，台州土地市场供应迎来一波小高潮，据不完全统计，全市有28宗地块挂牌出让，最终，1宗流拍，1宗因故终止，26宗成功出让，总成交面积约75.49公顷，总成交价超62亿元。

尤其月底，土拍进入白热化状态。

去年12月24日，温岭太平街道三星桥村、城东街道横湖桥村TP030434地块挂牌出让，经过107轮竞价，蓝光(金华市蓝优置业有限公司)以3.58亿元竞得，成交楼面价11721元/平方米(未考虑配建、返还等因素)，溢价49.2%，无偿返还住宅建筑面积1000平方米。

同日，黄岩东城街道联岛路南侧地块经过313轮竞价，由维科(宁波维腾房地产开发有限公司)，成交价6.53亿元，成交楼面价6906元/平方米(未考虑返还、配建等因素)，溢价34.9%，无偿返还住宅建筑面积9450平方米，刷新黄岩高铁新区板块楼面价。

12月29日，椒江区洪家街道中心大道以东JHJ060-0102地块吸引约30家房企竞拍，经过近3个小时，189轮竞价，最终被方远斩获，成交价7.84亿元，楼面价6997元/平方米(未考虑配建、返还等因素)，溢价34.9%，无偿返还住宅建筑面积27150平方米。

12月30日，临海大洋街道柏叶中路北侧、府园路东侧地块(洛河城市综合体)成功出让。经过3个多小时，共273轮竞价，伟星以16.6亿元封顶价竞得，成交楼面价6032元/平方米(未考虑配建、返还等因素)，溢价40.7%，无偿返还住宅建筑面积28500平方米。

12月30日，三门县大湖塘新区XC-02-02-06地块成功出让。经过超9个小时，503轮竞价，万星(杭州淳拓房地产有限公司)以3.723亿元拍下，溢价70.8%，成交楼面价7978元/平方米(未考虑配建等因素)，刷新三门楼面价记录。

土地市场风云再起，开发商趁年底土地供应量增加出手拿地属“战略储备”，激烈的竞争局面，或许也为2021年的市场提前做好了铺垫。

亮点频现

回顾2020年台州的土地市场，1月实现“开门红”，共24宗地块出让，总成交金额超51亿元；2月，受疫情影响，土地挂牌量骤降；3月土地出让频频终止，市场达到冰点，仅3宗地块成交，成交额约2亿元；随着复工，4月、5月土拍行情快速恢复，热度攀升；6月，土拍市场热度全面爆发，成交超108亿元；进入下半年，“限价”成为土拍的关键词，土地供应有所放缓，但开发商的拿地热情不减。

在2020年的土地市场中，全市楼面价最高的地块为临海大洋街道双林南路东侧、朝庄西路南侧地块，经过223轮竞价，被伟星斩获，成交价格16.7亿元，成交楼面价达18235元/平方米(未考虑配建等因素)。该地块从挂牌之日起，就自带话题度：出让面积超百亩，起拍价高达10.8亿元，位于临海大洋板块，靠近在建的“熊出没”小镇。

成交金额最高地块为温岭市城西街道下洋应村地块，本土房企浙江岭昌房地产开发有限公司以23.1亿元竞得，成交楼面价17085元/平方米，溢价15.5%。该地块约100亩的体量，位于九龙湖畔，周边商业氛围浓郁、配套齐全、交通便捷，区位优越，起始价就达20亿元。

此外，备受瞩目的还有椒江区和合大道以南、富强路以东，富强路以西住宅、商业、办公、酒店地块，华鸿以20.61亿元（含办公100%自持以及配建保障用房3750平方米）竞得。该地块属于热点板块椒江“一江两岸”——江岸尚城总部集聚区，其中1栋地标建筑高度≥180米，最高达230米，将塑造滨江封面。

下半年，“限地价+竞配建”成为大趋势，“限价地”入场，房企拿地难度超过以往，拿地之后的产品打造与销售更考验功底。不过，新规则并没有影响房企拿地的热情，多宗土地竞拍时达到最高限价，转向竞配建。

由2020年的土拍数据我们不难推断出区域的发展势态。商贸核心区、“一江两岸”板块、临海大洋核心板块无疑是台州的热点板块，台州湾新区也逐渐成为关注焦点。此外，台州高铁新区、黄岩委羽山板块、路桥飞龙湖板块等区域的发展也令人期待。相信2021年，台州土地市场依然会给大家呈现出不俗的成绩。