本报记者陈赛娇文/图

优惠存抵、特价房源、多盘加推……10月，各房企大展拳脚，但成交却不太理想，台州楼市一改之前的高调，备受期待的“金九银十”双双失色。

业内人士表示，主要是受中央和地方密集调控政策的出台，叠加信贷环境收紧影响，购房者入市动力不足，市场预期下行。

新房成交量减少

一般来说，“金九银十”是楼市的传统旺季，开发商在这个时间段的优惠力度较大，新房市场的反应也较为活跃。

但今年却比较特别，记者从台州市房管中心了解到，10月份，全市新建商品房共成交7099件，其中住宅成交3111套，同比减少36%，环比减少28%。

从“银十”台州各县（市、区）新房成交量情况来看，椒江区、路桥区相比9月有所增长，其他区域均下降。

具体来看，椒江区登顶，成为了“银十”全市新房成交月冠军。根据数据统计，10月椒江区新建商品住宅成交592套；台州湾新区表现“略逊一筹”，成交537套，位居第二；经常稳居“冠军”区域的温岭市10月新建商品住宅成交了455套，排在第三位。除此之外，黄岩区成交426套，临海市成交403套，其余县（市、区）“银十”新建商品住宅成交量均未超过400套。

总体来说，10月开发商虽然“卖力推货”，但购房者观望情绪渐浓，新房成交端并不活跃，成交量处于低位。

市场或将保持平稳

进入11月，台州新房成交继续走低，在“金九银十”落空之后，11月可能延续前两个月的走势。

对于趋缓的楼市，业内人士表示，“金九银十”如此暗淡失色，这与金融政策收紧等因素是密不可分的。不过从近期中央和地方的表态来看，信贷最紧的时刻已经过去，目前政策导向已由“紧”转向“稳”。但楼市的由冷转暖却需要时间和契机。

本年度仅剩最后两月，为了年终冲刺业绩，开发商营销力度也会加大。据统计，11月台州将有20多个楼盘计划推新，分区域来看，温岭市有9个占比领先。

目前市场也有一些楼盘借“双11”等节点推出优惠政策，希望能通过活动来撬动市场。

随着调控政策逐步趋稳，信贷政策边际宽松预期增强，再加上楼盘入市增多，各类促销优惠活动不断，年底市场预计将平稳运行。