台传媒记者周丽丽

“这一年来，台州楼市和全国大多数城市一样，无论是一手房还是二手房的成交量，并没有走出独立行情。”回顾刚刚过去的2023年楼市，台州房金眼房产中介负责人潘雄伟说。

2023年：

激励政策频繁出台

回望2023年，从中央到地方，各级政府部门因势而谋，频频优化楼市政策，保交楼、保民生成为监管施政重心，但居民预期弱仍在，房地产开发投资相较以往有所回落。

从需求端的降首付、降利率、降税费、放松限购，到供给端的保交楼、保主体……2023年，与其他城市一样，台州也密集出台楼市政策。比如5月，台州市区新建商品住房、二手房网签后，取消3年限售政策。

“2023年，台州楼市重磅刺激政策接踵而至，全国房地产政策优化调整密集，这些力度应该是近5年来最大的，政策产生效果会有一段的滞后期，我们会十分关注政策的后续效应。”台州居家房产中介经纪梁先生说。

房地产市场的深度调整，感受最明显的是房产中介。

一些二手中介也开始洗牌退场，“原本还是对业绩抱有希望，直到2023年的9月，‘金九银十’业绩还是没有大的提升，我手里前八九个月的业务总和还没有2022年三个月多。”

2024年:

会不会是买房的时机？

“恢复信心需要时间，每一轮房地产周期调整，从政策底到市场底，再逐步修复到合理水平，都需要时间。”潘雄伟说，房企化债存不确定性等因素，依然影响着房地产市场修复的节奏，“熬过寒冬”仍是行业共同心声。

2023年密集出台的楼市政策，会不会在2024年集中发酵？

“沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。”很多房产从业人员熬过2023年后，认为2024年还是有一定契机的。

2023年12月，中央经济工作会议召开，明确了“稳中求进、以进促稳、先立后破”的宏观总基调，释放出更加积极的信号。

潘雄伟认为，2024年楼市或迎来关键转变。作为一个处于上升阶段的新兴城市，今年恰逢台州撤地设市30周年，我市房地产市场或许要告别“追量”的时代，在深度调整中转向“求质”的时代。

2023年，虽然我市楼市整体去化速度放缓，摇号红盘屈指可数，但楼市还是出现小部分的竞拍高潮，一些中心稀缺区域还是掀起竞拍热潮，部分地块楼面价竟然达到1.6万元—2万元/平方米。

“如今，购房者对于楼盘的品质追求越来越高。我们房产经纪也乐于去储备优质房源。”贝壳房产中介经纪叶小姐说，购房者诉求越来越多元化，新盘之间拼实景，拼设计，拼配套，拼房企，拼投入，“纵观台州2023年卖的房子，一些越高端的盘，反而越好卖。”叶小姐说，最让她印象深刻的是，2023年末，台州商贸核心区某高端红盘一套160多平方米的高层二手房竟然卖出600多万元的价格，每平方米单价接近4万元。她相信，台州人不是没有买房实力，而是需要更多特别好的产品刺激市场。

尽管目前市场仍存观望态度，但叶小姐说：“元旦假期陆续有人来看房了，现在交易都是以价换量，我感觉2024年房地产市场应该会深度调整。”

四季轮回，冬天终究会过去。