本报通讯员李 晴 方 颖

做餐饮的王某想租一个店面，而李某夫妇正好想把自己租下的饭店门面盘出去，双方一拍即合，王某还爽快地支付了9万元押金。

可是，王某接手饭店后只经营了三天半，就提出解除合同，还把李某夫妇起诉到法院。这是为什么呢？

王某诉称，她曾经多次向李某夫妇索取他们与房东的租赁合同，但他们只是口头承诺与房东协议房租28万元一年。她直到付完押金，与房东核实房租时才发现，该店面前三年的租金确实与李某夫妇的说法一致，然而第四年开始房租就大幅上涨，第六年后房租涨到了48万元一年。

衡量资金投入和产出后，王某决定不再继续经营该饭店，并向椒江区人民法院提起诉讼，要求李某夫妇退还9万元押金。为缓和双方矛盾，从根本上化解纠纷，承办法官组织双方进行了调解。

对于解除合同，李某夫妇没有异议。但对于王某的说法，他们有不同意见：“一直以来，和她商量的就是直接带她和房东签合同，原价转租，不从中赚钱。她之前也同意了，没想到她会因为几年后房租涨价就不做了。”

李某夫妇还表示，王某做了三天半就关门，丢下的烂摊子让他们损失很大，除了直接的租金损失，还有间接损失，比如饭店的赢利、客户流失、水电费、业界名誉等，他们不可能退还全部押金。

而王某认为，李某夫妇在王某提出解除合同的几天之后，就重新给饭店找到了下家，只损失了转租期间的租金。承办法官仔细考虑后认为双方的分歧并非不可弥合，于是计算出李某的直接损失，在此基础上，让王某酌情增加一部分金额，以弥补李某的间接损失。双方最终达成了和解协议。第二天，李某依约退还王某押金7.8万元，案件顺利结束。

法官提醒，做生意一定要签订权责分明的书面合同，合同应当包括违约责任和解决争议的方法等，双方签订协议之后再交付押金。