本报记者周丽丽

9月8日，椒江区春潮西路以北、规划三路以东住宅地块开拍。开拍后，仅6分钟便到达限价。最终，台州市朗成远景房地产有限公司以封顶价61300万元竞得，楼面价约11569元/平方米（未考虑配建返还等因素），溢价率29.9%，竞报无偿返还住宅建筑面积约12950平方米。

该地块位于心海社区东侧，靠近心海绿廊景观带和中心大道城市发展轴。这块地的热度，再次验证了心海社区的受欢迎程度。从之前的天空院子、心海上城再到堇辰府等，这里的楼盘都处于一房难求的状态。

那么，心海社区的楼盘为何炙手可热呢？

心海社区处于整个台州市商贸核心区的北面。虽然整个台州市商贸核心区新房库存目前是较为充足的，但心海社区板块新房存量极少，急需新增供应。

地块周边在售楼盘现仅有锦悦府和堇辰府，且都处于去化末期，其稀缺度早就让开发商挤破脑袋争取。

作为台州第一批未来社区试点，心海社区也有较多资源配置。

从地址位置来看，心海社区北承中央商务区，西接高铁新区，东瞰中央创新区。对于整个台州市商贸核心区来说，心海社区是目前开发最快的地块之一，且周边邻近的商贸业态也较为成熟。

从未来规划配置来看，心海社区有TOD综合体、邻里中心、现代艺术中心、心海幼儿园、心海小学、双创中心、市域铁路S1线、文渊小学、中华美食第一街、心海中央公园、银泰城、万达广场、台州国际博览中心等配套。

从当下楼市价格来说，心海社区新房整体均价已站稳2万元/平方米，部分在售房源价格达2.8万元/平方米，整体处于台州市区房价中上水平，也从侧面反映出该板块的价值。从近期台州房地产市场走势看，在限地价、三年限售等一系列调控措施下，市场隐隐有回调趋稳迹象，就目前来看，发展成熟、资源丰富的优质地段的高端住宅项目依然受欢迎。

当然，椒江区春潮西路以北、规划三路以东住宅地块自身也有其优势：地块体量较小，居住属性纯粹，开发门槛较低，位置优越，适宜快速去化，受开发商欢迎。在现下房产资金控制较严的情况下，开发商更乐于拍体量小、周期短的项目，再加上心海社区的热度，该地块的热度可想而知。