商贸核心区以“3D”模式倾力打造未来社区先行样本

在这里,遇见台州“未来之城”

心海社区TOD综合体。

本报记者张 超 李寒阳

椒江,一个“山在城中,江穿城过”的滨海城市,是台州的主城区,也是全市的“城市门面、城市之心”。

在这座城市中心发展轴的核心地段,一个承载全市未来梦想的战略高地,正从纸面跃向现实——

这里是台州市区相向融合最重要的节点,“四纵四横、一环一轨”交通网络规模显现,是区域内“枢纽之城”的样板;

这里是台州的商展贸易中心,以中心大道为轴,陶瓷城、装饰城、银泰城绽放魅力,台州中华美食第一街、国际博览中心等蓄势待发,未来大可感受高楼林立迸发的现代活力;

这里学府林立,人文氛围浓郁,以镇海中学台州分校、北大附属书生中学为引领,带动区域文化教育、文体休闲、培训培育等产业,是优质教育资源的集聚地;

这里是未来社区的最佳实践地,全省首批未来社区试点心海社区呼之欲出,未来之城触手可及。

台州市商贸核心区,东至东环大道,南至路桥,西至高铁新区,北至开发大道,占地总面积约15.8平方公里。

自诞生起,它便与台州城市转型升级的梦想同生共荣。

经过9年多的开发,商贸核心区作为台州二次城市化的重要战场,正以国际化视野、大湾区格局、都市区站位,浓墨重彩,巨笔如椽,让台州CBD的瑰丽梦想,照进现实。

时势所趋,再造新城

展开地图,不难发现,台州市商贸核心区正处于台州市区的几何中心。

以商贸核心区为圆心,向周边辐射,方圆5公里内,涵盖台州市行政中心、台州高铁新区、中央商务区,15公里内,一江两岸、路桥机场、台州火车西站等。

这座新城是台州城市能级加速的要求,是我市加快构建城市群、推进中心城市建设的选择,展示的是市委市政府“再造一个新台州”的时代雄心。

20多年前,台州撤地设市,椒江一跃成为台州市主城区,虽然以市政府为核心的城市新区蓬勃发展,但群龙始终弱首,都市核心区带动力不强、中心城市首位度之“痛”如鲠在喉。

2012年10月,台州市政府提出口号,“不断增强主城区首位度,树立台州城市新形象”,“要补足城市服务短板,强化市区在城市群中的龙头地位,注重联动发展,提高市区引领辐射全市的带动力。”

回应呼声,一个月后,《台州市商贸核心区城市设计》重磅出炉。由台州市委、市政府牵头,国内外相关领域的知名单位参与设计研究,确定总体规划。

自此,一个举全市之力、集全市之智打造的新区,掀开序幕。

时隔8年,2020年11月,新修编的台州市商贸核心区城市设计再获通过,确定“一脉一心、三轴多组团”的空间格局,在城市品质提升、城市功能定位上更趋完善。

在今年召开的椒江区九届五次党代会上,提出“商贸核心区为城市中心的‘蓝宝石’”的新定位。这一提法,为商贸核心区的融合发展和区块开发注入新动能。

历时9年,如今,这片纵横15平方公里的土地,从之前的城郊接合部,变成城市开发的新引擎。随着城市框架拉大,“四横四纵、一环一轨”交通体系基本成形,城市形象焕然一新——

四横四纵:台州大道、中心大道、白云山南路、东环大道纵贯南北,开发大道、现代大道、心海路、南环线横向东西;

一环:台州内环快速路连接椒黄路三区,路泽太高架联通温岭、玉环;

一轨:台州市域铁路S1线从南至北纵贯商贸核心区,明年开通后,让台州正式从“公路时代”迈向“轨道时代”,“椒江至温岭”半小时交通圈指日可待。交通夯实了发展的底气,教育则为发展聚集了人气。

镇海中学台州分校、北大附属台州书生中学顺利竣工验收并交付使用,心海社区幼儿园已通过初步设计评审,心海社区小学方案及初步设计招标已完成……放眼当下,商贸核心区内“幼小中高”的教育资源均已齐备,已然成为全市优质教育集聚的高地。

如今,沿中心大道、台州大道的城市发展轴周边,改善型高品质楼盘如雨后春笋拔地而起。绿城、万科、碧桂园、恒大、方远、众安、荣安、旭辉、阳光城、海伦堡、新希望、朗成等品质开发商纷纷落子。

分析人士表示,商贸核心区楼盘的火热,和这几年的跨越式发展分不开,更表明市场对区块的前景看好。随着基础设施和配套建设进一步完善,未来商贸核心区宜居宜业的优势将进一步凸显。

商贸核心区:在这里,遇见台州“未来之城”

乘势而上,产业之城

起于商贸,却不止于商贸。

承接椒江和路桥双重市场客群,洪家装饰城、陶瓷城、石材市场在此扎根已久,台州市商贸核心区历来都是商贸繁华重地。

随着近几年中心大道区块总部经济和楼宇经济不断迭代,区块内的业态也发生了翻天覆地的更新:华东地区最大银泰城落成,第六空间、红星美凯龙等15个市场群集聚,椒江商会总部经济基地、椒江农商银行大厦等高楼结顶……

在刷新椒江的天际线同时,商贸业亦愈发繁荣,不完全估算,年交易额可达200亿元。

眼下,一座设施一流、功能完善的现代化新城正加速呈现出崭新形象——

3年实现百家企业入驻、千名数字营销从业人员孵化、万个货源选品、亿元楼宇收税……银泰城西侧、心海路南侧的台州(心海)数字贸易产业创新基地,正朝着浙东南TOP数字贸易全产业链创新服务基地进发。

项目由悉尼歌剧院的丹麦主创设计师设计,总投资3.7亿元,目前正在抓紧桩基施工和围护结构施工,预计明年6月完成主体建设。

心海公园北岸,总投资16.7亿元,占地面积550亩的“中华美食第一街”已完成EPC招标,正进行施工图优化设计。项目总体定位为台州美食文化体验街区,招引米其林、黑珍珠等餐厅进驻,打造从早上9:00到凌晨1:00每天16小时经营的省内第一条国际性特色美食街区。目前,新荣记及御道茶会已正式入驻。

9月,台州国际博览中心正式开工,项目总投资约51.67亿元,集展览、会议、办公、酒店、商业等功能为一体,建成后将引领商贸核心区开发再升级,推动台州会展业和会展经济快速发展。

10月,台州大道东侧,洪家北环线西侧,规划面积10万平方米的创谷基金港开园。一期已建成3座5000平方米具有江南民居特色的建筑群,入驻各类投资机构30多家,基金规模超500亿元……

项目建设气势如虹。随着区块城市运载力的进一步提升,商贸核心区的开发到达前所未有的高度,一个多元、开放、融合的城市新地标和新封面,已然崛起。

“未来我们还将择优引进企业总部,充分挖掘银泰城、三幢大楼、江南里等楼宇效益,着力加强生产性服务业的引进,在中心大道两侧发展轻轨经济,打造省级现代服务业创新发展区。”台州市商贸核心区开发建设指挥部负责人说。

触手可及,未来之城

10月,椒江心海社区作为全市唯一案例,入选浙江未来社区“三年记”一书。

提及“未来社区”,很多人会略感生疏。放眼全球,未来社区的理念其实早已盛行。

比如欧洲BLOCK街区,将街区与居住、休闲、商务等功能组合一起,创造了全新的居住和生活模式。此外,新加坡大巴窑、日本编织之城,也都有未来社区的影子。

这些模式演变的背后,都有一个趋向:通过基于历史和自然的技术驱动未来,让社区变得更加绿色、智能,并富有人文关怀和共享精神,让人们和社区的联系更为紧密。

2019年,浙江省把打造“未来社区”提上议事日程。由省级层面提出建设未来社区的,全国亦是首次。

“科技共享”是“未来”之基,“以人为本”是“社区”之核心。

作为台州乃至全省未来社区首开先河之作,采用国际先进的“3D”模式复合打造的心海社区,或许能为我们勾勒出未曾想象的新场景。

——以城市轻轨与社区空中连廊体系为引领的TOD模式,实现“城聚合”。

以S1市域铁路唯一一个地下站点为依托,不再局限于其交通枢纽的属性,向上盖出高楼大厦,向下挖出一片地下城。

届时,居民无论是步行、骑车或者开车,都能便捷出行,极大地节省通勤时间。同时,区域内还融合居住、商业、办公、公共活动空间等功能,实现地下商业空间、地上商住建筑与公交、地铁无缝换乘,围绕轻轨站点,重构城市生活方式。

——以5万平方米大体量邻里公共服务中心为引领的SOD模式,实现“人无界”。

未来社区的最鲜明特色就是对于“邻里关系”的重构。

心海社区邻里中心由三栋叶状的围合建筑组成,分别是健康养老中心、运动商业中心以及青创书院中心,同时构建的和合连廊和全开放的底层空间,实现上下垂直空间延展,能够便捷通达的立体式邻里空间;

针对物业管理中的难点,心海社区拟借鉴横琴物业城市模式,整合服务商实施大社区一体化运营,并探索“基础物业零收费+公益服务积分制”,引领住户主动投身社区治理与居民服务,打造全物联网化智慧社区;

大家关心的社区教育问题,在未来社区也找到了答案:社区内布置和合书院、创客学院等教育场所以及移动学习交流平台,链接镇海中学、市青少年活动中心、市老年大学、台州学院、浙江大学等高品质教育资源,打造社区享学大课堂。

——以18平方公里城市公园为引领的EOD模式,实现“绿共生”。

位于城市中央的绿地,更是营造社区幸福感的重要一环。

台州中央公园坐落于心海社区的南端,银泰城的北侧,东西跨度5013米,南北跨度998米,总占地面积375公顷,总投资约40亿元。

公园对标纽约中央公园,以洪家场浦水系为核心资源、心海绿廊为空间载体,通过心海绿廊将心海社区衔接至公园,融合生态、休闲、慢行系统,打造独具魅力的城市中央公园。

通过3D模式的打造,在可以预见的将来,你的生活或许是这样的——

下楼坐地铁、拐弯逛商场、窗前是花园、地下是广场,从轻轨站出来,便能直接进入社区,迎面而来的,是一个通勤圈、生活圈、商业圈高度融合的生活圈,安静舒适的小区内,目之所及,到处绿意盎然,5到10分钟内的步行半径,便可到达一切场景,在回家的路上,便能解决80%的日常生活和社交所需……

目前,心海社区已全面开工,建设进度全省居前,其中董家洋安置组团完成主体结构施工,进入装饰装修阶段;上徐安置组团竣工验收;TOD及邻里中心地下室施工;双创中心区块进行主体结构施工,展示厅已建成对外开放……

那么,作为未来社区的先行示范点,心海社区内将聚集怎样的群体?

“心海社区是新旧居民衔接融合的新时代社区,既有安置房建设后的回迁居民,也有未来引进的高新人才和双创人才,面对不同人群,实施不同的方案,实现新旧居民共融共生。”该负责人说。

“对于回迁安置人群,我们希望留下历史的脉络,依托城市记忆印象,延续邻里纽带关系:通过对建筑元素的保留,在文化公园拟建一处戏台,再现曾经街坊最热闹的场所;部分建筑采用台州海岛石材,在展现垦荒精神的同时,也展现地域文化特色符号。”

“对于引进人才,基于台州市紧缺人才行业分析,结合周边高层次产业基础,建设一南一北、可租可售的两栋人才公寓,打造2.2万余平方米的双创中心,在此基础上,配套高品质的公共服务设施,提供更多元的增值服务选择,既满足新居民新潮、丰富的生活,亦在提供创新创业土壤的同时,为他们排除落户、子女教育、商旅出行等等后顾之忧。”该负责人表示。

据测算,心海社区直接受益居民数1697户、7281人;联动周边商贸核心区、中央商务区产业需求,吸引精英回归,引进人才数2634人。

“未来通过3到5年的建设,商贸核心区有望形成5万人的集聚。”该负责人说。

无疑,台州市商贸核心区已做好接续发展,承接产业转移、人口大量涌入的前期准备。

东风已至,未来已来。不难发现,沿着中心大道这条黄金轴线,已勾连起全市最具活力的都市经济圈。趁着这股强劲迸发的势头,台州市商贸核心区势必打破人们对“商贸新城”的既有想象,可以预见,不出数载,这里将平地筑起一座未来之城。

2021-11-02 商贸核心区以“3D”模式倾力打造未来社区先行样本 1 1 台州日报 content_127988.html 1 3 在这里,遇见台州“未来之城” /enpproperty-->