本报记者周丽丽

近日，记者从多家中介机构了解到，相比往年，2021年的二手房市场成交量明显减少。往年，购房者偏爱次新二手房，但是去年下半年开始，老房子成了二手房市场上的一大销售主力。

二手房销量减少，老房子成主力

“总体来说，2021年台州的二手房市场并不好，尤其是下半年开始，二手房销售不景气，有中介甚至大半年没有一笔业绩。”台州房金眼二手房销售公司总经理泮雄伟在台州从事十多年的二手房交易，但是去年的行情是最出乎他意料的，“二手房销售遇冷外，原本炙手可热的次新房也不好卖了，这是前几年鲜有的事情。”

不少中介和泮雄伟有同样感触。台州居家房产中介的梁先生说，去年二手房销售量减少了一半多，“生意不好做，很多业绩居然靠卖一些相对有年限的老房子撑着。以去年下半年为例，我只卖出一套次新房，其他都是老房子交易。”

其实这并不是没有原因的。泮雄伟说，去年受房贷收紧等政策影响，另外，我市新房开发力度较大，一二手房价格倒挂现象明显，很多改善型购房者选择买新房或是观望。而相对于一些次新房的高价，我市不少老房子的价格不高，所以销售并没有受到很大冲击。

2022年，二手房市场何去何从

那么，2022年二手房交易会如何呢？

“目前二手房行情下，观望的人还比较多，我估计还会持续一段时间，预计到6月，市场会有一波新行情。”泮雄伟表示，去年下半年台州土拍市场相对走弱，新房源将减少，一波期房又将迎来交房潮，此时有不少购房者会选择新入市的二手房源。

“其实，刚需购房者观望的周期不会太长，如果有合适的房源，信贷政策宽松，很多刚需购房者还是愿意买房的。”椒江老金中介经纪人金先生认为，随着市区重点区块建设的加快，今年下半年购房者会多起来。

今年，我市将迎来一波交房潮，到时将有更多的房源可选择。不少业内人士也表示，“现在购房者越来越注意区块发展的前景，2022年，一些热门区块的新二手房源可能会有一波销售热潮。”泮雄伟说。