本报记者周丽丽

3月24日，位于椒江中山西路北侧、学院路东侧(地块一)及中山西路南侧、葭西路东侧(地块二)两大地块成功出让。这两块地位于葭沚水城的中心区块，尤其地块二更是靠近葭沚水城中轴，它未来会是一个怎样的风貌？

当天，经过5个多小时132轮竞价，最终方远以10.81亿元竞得，成交楼面价每平方米7788元（未考虑配建回购等因素），溢价率13.79%。

地块出让总面积104.106亩，由两宗子地块组成，地块一位于中山西路北侧、学院路东侧，建筑面积87156平方米，为政府回购地块。地块二位于中山西路南侧、葭西路东侧，建筑面积51652平方米。

该地块参与竞拍者较少，仅绿城和城投联合体、方远、朗成3家，最终方远强势守住大本营。目前，方远在椒江仅天汇府在售，此次补仓刚好可以填补“一江两岸”项目的空白。

自2016年“一江两岸”开发以来，葭沚水城区块的发展日新月异。作为房产开发部分，从前期的理想花苑、新明丽江，再到后来的宝龙华府，葭沚水城的楼市也一路水涨船高，从原来的1万多元每平方米，涨到现在约2.5万元每平方米。

现下，随着葭沚老街修复开放，宝龙综合体也开业在即，周边的楼市早已不能同日而语。那么，这里未来将展现出何种风貌？

其实，翻看这两块地的规划设计要求就可以猜想一二。

这两块地邻近葭沚老街，须处理好与周边空间环境的关系，特别是在建筑的形式、风格、体量、色调、高度等方面，要与周边建筑和景观，特别是要同葭沚老街整体风貌相协调。

同时，按照规划，两地块住宅建筑应采用真石漆以上材质，商业部分主要材质应采用铝板、石材或幕墙等干挂且居住建筑高度大于36米不大于60米时，最大面宽不得大于70米。

由此看来，光从拍卖的楼面价似乎并不能预测未来楼房的价格，但从规划中能看出，地块未来配置并不低，而且风格也不能是随行就市的形态，而是要与老街风格相互辉映。

根据规划，葭沚街道将通过保留原有古街形态，恢复历史水脉，以水街、洼地、浅水、水塘等多种形式，重塑老街水景，并将依托老街，布局“文创、休闲、餐饮”等业态，打造慢生活和现代时尚相融合的城市中轴亮点。处于中轴旁的地块二需要限定的要求比较高，除了低容积率外，外形设计也考验开发商的建筑能力。

如今，作为葭沚水城中轴的老街风貌日益展现，颇令人耳目一新。因此，中轴附近地块的风貌更加令人期待。