台传媒记者周丽丽

“厂房的交易量明显减少，较去年上半年减少至少两三成。”代理经营多年工业地产的房金眼房产中介负责人泮雄伟最近感受到了工业地产的一丝寒意，“清明前后应该是厂房租赁买卖的高峰期，但是今年成交量并不理想。”

工业地产租金下降

工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，是有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

泮雄伟认为，2014年左右，当时的飞跃科创园、宝石科技园等是台州首批工业地产项目。2016年，为推进产业结构调整和创新转型，提高土地节约集约利用水平，我市出台了《关于加快工业地产开发建设的实施意见》，促进和规范工业地产开发建设。2019年，我市工业地产的发展达到一个高潮期。

“2019年，我市工业地产全面开花。那时候，工业地产比较紧俏，企业找厂房的热情很高涨，最能反映行情的是厂房的租金，有时候厂房租金一年能涨30%甚至更多。”泮雄伟说。

记者了解到，在前三四年，我市工业地产承租中，通常有个规定，就是承租第二、三年会比头年的租金有10%左右的增长幅度。“往年要求提高租赁价格的行情，今年变成了降低价格。”台州居家房产中介梁先生说，今年，出租方通常没有要求每年递增租金，反而不少承租方要求减低租金价格，“今年不少工业地产的租金较去年同期减少了10%左右。”

企业主谨慎扩大规模

城市工业地产的开发主体一般应为房地产开发商，而在台州，工业地产开发的主体常为实力较强或有影响力的行业龙头企业。记者统计，除政府主导的工业项目外，目前我市工业地产较大的项目包括飞跃科创园、宝石科技园、星星下陈创业服务区、永源工业园区、长英工业园等。这些地产的主导企业通常有“存量土地”，通过统一规划管理，开展“空间换地”、旧厂区改造等形式，对存量低效用地实施二次开发，向存量土地要“发展增量”。

前几年，企业生产和订单均在稳步增加，未来对生产厂房、仓储的需求有望增加。这就促成了台州工业地产的发展。“而随着经济大环境的影响，今年不少企业对于工业厂房的采购比较谨慎。” 泮雄伟说，往年企业热衷于拥有厂房的产权来应对房租的上涨，而现在企业更喜欢承租厂房应对变化的经济环境。

“新生代”工业地产需求悄然增长

尽管工业地产目前不景气，但是不少业内人士还是看到一些商机。“传统制造厂方对于工业地产的需求减弱，但是一些新生代商业模式对于工业地产的需求还是有所增长，就是所占比例还比较少。”泮雄伟说。

泮雄伟所说的“新生代”，是指一些个性、新精密产业以及网商等对于工业地产需求的增加。

椒江的吴女士是下陈一家汽摩配厂的负责人，此前她主要从事外贸业务，在亚马逊接一些个性配件的外贸单，然后找其他企业来生产。如今，随着订单量的提升，吴女士在飞跃工业园区租了二三百平方米的厂房，开始自己生产个性汽车避震产品。

“国外个性改装汽车的比较多，需要个性定制配件，这些订单比较小，以前会让其他企业做，但是多数企业通常不愿意做小批量订单，价格也比较高。现在我们业务多了，自己做比较划算。”吴女士说。

“‘新生代’工业需求者相较于传统工业地产承租者，厂房面积要求相对较小。但是数量在不断增加。”泮雄伟认为，产业转型中，工业地产的发展也在变化中。