台传媒记者周丽丽

7月，在平淡的楼市交易期，我市法拍房走出一波行情。

所谓法拍房，是指当债务人无力偿还债务或者无法履行按揭合约时，其名下的房产就有可能会被强制拍卖用以偿还债务，其中遭到拍卖的房子就是法拍房。从各城市法拍房源的挂拍量、成交量来看，法拍房市场主要集中于一线大城市，近年来在台州市场有上升趋势。

“这两年，不良资产的处置流程逐步健全和完善，以往需要两三年才能处置的资产，现在可以很快就在拍卖市场流通出去，间接吸引了不少参与方。”台州房金眼房产中介总经理泮雄伟介绍，无论是淘宝网上的法拍业务还是我市各地法拍平台，近些年法拍房受到关注，挂拍量和成交量有所提升。

以近日台州椒江一套45.8平方米的房屋被法院拍卖为例，起拍价为34万元，引起不少购房者关注，还为此展开了激烈竞价，最终拍出了44万元的高价，比起拍价更是溢价了9.60万元。

“法拍是价高者得，能拍出高溢价率，从侧面也说明，参与这场法拍人数比较多，竞争比较激烈。”台州居家房产中介负责人梁先生解释，之前关注法拍房多数是房产中介，现在很多购房者也关注到这一渠道，“法拍房相对二手房，价格相对较低，原来一些中介会想着‘捡个漏’，然后再出售。但是随着楼市的平淡，中介不想手里拿更多房源，反倒一些刚需者希望通过这一途径淘到更具性价比的房源。”

记者随机登入淘宝法拍平台看到，台州有些法拍房源的关注度的确挺高，以椒江区蓝湾华庭一处房产为例，围观人群达到5000多人次。

针对法拍房的行情，业内人士也提醒，购房者在参与房产法拍同时，也要了解不动产税费计算等，尤其是商业类和工业类，税种复杂多样，同时税费计算方式在不同的地区、不同的产权下又各有不同，有部分商业类、工业类不动产的税费很高。

“另外，法拍过程会涉及标的物的占用、纠纷、税费、欠费，沟通的部门会涉及法院、房管局、原业主方、物业方、占用方、律师等等，相对复杂，建议邀请专业人士进行尽调并协助处理，切勿盲目参拍，以免导致大额损失。”泮雄伟说。