物业管理在小区中发挥着不可或缺的作用。近日，临海市古楼村村民向本报帮帮团热线88516110反映，村里安置房在抓阄分配前，要求村民一次性缴纳终身物业费，这让部分村民觉得不合理。

一次性收终身物业费，部分村民觉得不合理

陈先生是古楼村村民，他介绍，村里建造了日山小区和朱坊涂小区两处安置房，房屋在抓阄分配前，要求村民先一次性付清终身物业费。

“物业费是按房屋面积收费的，100平方米以下每户1.2万元，100至130平方米每户1.4万元，130平方米以上每户1.6万元。日山小区属于开放式小区，如果按目前市价，物业费最多每平方米五六毛。”陈先生说，小区本就是集资建房，部分村民还是贷款付费，村里一次性收终身物业费，让他们有些吃不消。

而这也并非村里第一次提出一次性缴纳终身物业费。“今年1月，村里就提出过一次性收取物业费，当时房子还没有验收，物业费金额又高，村民反对声音强烈，所以就暂停收费。6月份，日山小区竣工，村里再次发布收费通知。”

虽然觉得一次性收费不合理，但陈先生还是支付了。“村里说不交物业费，就延缓抓阄分配房屋，我们只能交钱。”

村里表示：物业费已带有福利性质

在日山小区和朱坊涂小区走访时，记者看到部分村民已开始装修房屋。

“还是一次性收费好，不然按年收费的话，以后很难再收齐，小区管理维护都成问题。”

“物业费可以收取，但费用有点偏高，一次性付款确实有些压力。”

“按终身计算的话，物业费平摊下来也能接受。”

……

对于一次性收取物业费的问题，在场村民褒贬不一。

为何要村民一次性缴纳物业费？7月28日，记者采访了临海市古城街道古楼村村委会主任施善兴。他告诉记者，日山小区和朱坊涂小区都是立改套，是村民安置房，收取的物业费主要用于小区的清洁、安保、设施设备维护等。

“物业费的收取，我们都是根据村两委、村民代表大会等规定流程确立的。村里建成十多年的望江苑小区就是一个先例，考虑到物业有保障的实际情况，我们之前也是一次性向村民收取物业费，收取的费用六七年就用完了，接下来由村里托底。物业费的金额已经是福利性质。”施善兴称。

律师建议：减少物业费可通过补助方案实现

物业费一次性收取合理吗？昨日，记者咨询了浙江海贸律师事务所曹理尚律师。

据了解，根据《台州市物业管理条例》等相关条例规定，物业服务企业应当及时将物业服务内容、服务标准、收费项目和收费标准等内容在物业管理区域内的显著位置进行公示；物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务质量相适应的原则，由物业服务合同双方在物业服务合同中约定。

曹律师解释道，物业服务企业通常会按照每年缴纳物业费的方式来收取费用，因为物业服务费用通常会因为物价、经济环境变化等因素产生变化，一次性缴费方式会出现收费标准与实际情况不符的情况，最终导致业主的利益受损。因此，不建议一次性缴纳多年，甚至终身物业费的收费方式。

“由于日山小区和朱坊涂小区属于村民安置房，安置房物业服务费也没有统一规定的收取标准，不同物业服务企业的收费标准也不一样，当地政府或村委会可能会存在一些补助情况。”曹律师建议，当地村两委可以考虑通过补助方案，以减少村民应缴纳的物业服务费。

记者 项弋凌 文/图