王晓云

    当年轻人逐渐成为买房浪潮中的一支强有力的生力军，什么样的户型才最受年轻人的青睐？什么样的户型最能满足年轻人现实的居住需求？业内人士分析指出，楼市刚性需求旺盛，大多年轻人在购房时更偏好于小户型住房，小户型以低总价、功能完善、性价比高等优势成为年轻人购房的首选，备受青睐。

    购买小户型经济压力小

    去年以来，受二胎政策落地的影响，不少年轻人的买房需求发生了变化，大户型房源逐渐成为新房、二手房市场上最受欢迎的产品。这导致了很多区域都出现了大户型单价领先小户型的情况，这让不少置业者在经过一番思想博弈后，再次转投小户型市场。

    “我跟女朋友已经订婚了，接下来就是选购一套婚房，最近一直在各个售楼处咨询，原本想一步到位买个100平左右的套三，但现在套三均价普遍高于套二，大户型总价本来就高，单价上涨后导致我们直接负担不起了。”正在选购婚房的小张告诉笔者，由于自己毕业工作才三年，手头资金不够承担购买大户型，于是他们选择“先买个小户型作为过渡”，但其实这也不容易，因为近期大户型当道，市场上可选择的小户型比往年都要少。

    处于适婚人群的年轻人，绝大多数购房是为了满足结婚后的刚性住房需求，成为楼市的购房主力军，但由于毕业工作不久，事业正处于上升阶段，大多数人收入不太稳定，经济实力有限。而购房又是一笔不小的开销，绝大多数年轻人购房时都会选择分期付款。

    因此，对于大多数收入不太高，同时又没有足够积蓄的年轻人，小户型住房便成为了他们购房时的首选，这样对他们来说承受的经济压力相对较小，同时能保障高品质的生活。小户型住房首付款相对更低，每月分期付款的金额也较小，对于追求生活品质的年轻人来说，相对较小的经济压力是保障生活品质的先决条件。

    小户型节约空间方便打理

    除了总价较低经济压力较小，小户型住房在满足住房需求的同时能节约更多的空间，不浪费，又方便日常的打理，也是年轻人更偏好于小户型住房的一个重要原因。

    “我们住的就是一套小户型，面积只有80平方米两居室，当时购买小户型一方面是考虑现实的经济情况，另外一方面目前我们还没有要小孩的打算，平时上班比较忙，我和老公很少有时间打理，这种小户型能够节约空间，很适合我们。”市民黄女士这样说。

    市民赵先生也表示，他目前住的房子就是50平方米的一居室。“来台州工作五年，终于买了房子有了自己的家，面积虽然不大，不过一个人住足够了。”赵先生说，他觉得小户型的好处很多，经济压力不大，空间小易打扫，一个人居住起来也显得很温馨，如果买个大户型反而显得空荡而浪费。

    业内人士指出，小户型住房一来暂时能够满足年轻人的住房需求，二来如果以后要结婚肯定会买大点的房子，现在住的小户型房子同时又可作为一个投资品。因此小户型在目前楼市中受到越来越多的年轻人的青睐和追捧，由于整体价格较低便于出手，同时还可能有巨大的升值空间。

    选购小户型还看需求

    小户型具有低总价的特点，受到不少买房人的青睐。买小户型用来自住或者作为暂时的过渡性用房，需要兼顾投资属性和居住属性。

    如果作为投资，租房者选择的核心是位置，即离工作地点近，或是上下班方便，像分布在写字楼集中的商圈周边的楼盘，可能相对容易出租些。而高档写字楼中的白领，对小户型的要求大致是：距办公室近，户型设计经济实用，生活设施配套齐全，总价及自供负担不太高。

    如果作为自住型居住，要考虑社区内的各种设施配套，因为小户型空间不足所带来的生活缺憾，需要从社区中弥补，如洗衣房、快餐厅、咖啡馆等;同时也要考虑交通、商业甚至商务配套，这样即使出租，也容易获得较高的回报。