本报记者陈赛娇

日前，2021年2月最新LPR报价出炉。

贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

LPR连续11个月保持不变，但是与其相关的房贷利率在大部分城市却保持着上浮的趋势。据融360大数据研究院的数据显示，2021年2月份，房贷利率上浮趋势延续，41个重点城市首套房贷利率平均为5.26%，二套房贷利率平均为5.56%，环比均上涨。

那么，我市房贷利率情况如何呢？

存量房贷利率已有下降

“上个月有收到银行的提示短信，显示贷款利率于今年1月1日调整，1月份的房贷少了几十元。”市民小徐告诉记者。

根据央行此前公告，存量浮动利率贷款定价基准转换于2020年8月31日前完成，购房者可选择固定利率，或是与LPR挂钩。

若购房者此前办理的商业性个人住房贷款，原合同约定的房贷利率为基准利率上浮10%（4.9%*1.1=5.39%）。转换为LPR之后，计算方法变为“LPR+基点数”。

2021年1月1日为重新定价日，按照重新定价规则，执行利率调整为2020年12月发布的5年期以上LPR（4.65%）+基点数，则该购房者现在执行的房贷利率为5.2%左右，对比原房贷利率已有下降。

在业内人士看来，虽然部分购房者房贷有减少，但月供调整幅度并不大。至于未来LPR利率的走向，预计短期内，政策利率调整的概率不大，LPR也将大概率维持稳定。

利率企稳额度回升

从1月下旬开始，房贷市场新一轮收紧调控从一线城市迅速蔓延开来。

台州部分银行在春节前也出现了房贷额度吃紧的现象，1月底，有银行工作人员告诉记者，因额度吃紧，放贷时间趋缓，要等排期，不能确定具体时间。

那么，春节过后台州房贷市场是否有变化？多家银行信贷人士表示，2月房贷平均利率与1月相比较，变化不大。2月房贷利率主流依然在5.2%左右（LPR+55个基点），二套房房贷利率基本在5.4%（LPR+75个基点）。

不过，不同房企、不同的项目对接不同的银行，房贷利率会产生细微的差别。

至于放款周期，记者咨询多家银行了解到，最快1至2周放款。公积金组合贷则较慢，需要1至2个月时间。

值得注意的是，贷款人的资质会影响放款时间，资质优的放款会快些。其中，个人征信是非常重要的因素。