本报记者周丽丽

一直以来，路桥楼市相较于椒江、黄岩，显得较为低调温和。细细观察，这两年，路桥的房子虽然没有椒江房子那么追捧，但是热度也在逐渐走高。

“洼地”现象慢慢减弱

“椒黄路三区，路桥的房价相对比较低，关注度也比较小，但是自去年下半年以来，热度提高了。”台州居家房产中介经纪梁先生表示，两年前，路桥楼市在三区处于“洼地”，但是近两年，“洼地”现象在不断地减弱。

安居客等房产中介平台数据显示，两年来，路桥区几个主要板块楼盘价格都出现了一定程度的上涨。

无论是路北的建设、中央山板块的发展，抑或是十里长街的整治，都带动了该板块的热度。

对于路桥楼市价格的变化，不得不提的是祥生·国宾府项目。2017年，该地块起拍楼面价为3428元/平方米，最后成交价达8787元/平方米，创路桥楼面价新高，也让沉寂许久的路桥土拍市场火了一把。

之后，路桥的热门地块频频推出，楼市热度不断。

2019年4月，路桥南官新天地三号地块拍出了8570元/平方米的楼面价。

今年1月，经327轮次，德信以24.38亿元摘得桐江路以东、现代大道以北地块，溢价率35%。

在路桥中央山区块，今年5月，经过295轮激烈角逐，方远和朗成以11亿元竞得樱花路以北、龙栖路以东商住地块，成交楼面价约7224元/平方米（未考虑返还等因素），溢价率34.97%，竞报无偿住宅建筑面积35000平方米，粗略估算可售部分实际楼面价已破万元。

单盘成交方面，位于路桥飞龙湖板块的湖境上城项目，今年成绩抢眼，一举拿下4月台州新建商品房单盘成交面积、成交套数的双榜冠军。

改善型住房需求量高

台州老金房产中介经纪金先生表示，2019年之前，路桥的楼市之所以沉静了好一阵子，一大原因是区域内新房供应确实不多，但是随着椒江等地土拍价格的高涨，越来越多的开发商将眼光投向价格相对较低的路桥。随着开发商不断地进驻，土拍价格以及楼盘价格正在逐步上调。

“2019年开始，路桥的楼市在不断发力，新盘正不断刺激着楼市价格上涨。”金先生说。

“另外，值得关注的是，在路桥销售的新房项目，很多都是大户型，而且这些户型很抢手。”路桥摆渡人房产中介经纪姚先生介绍，这是路桥楼市不同于椒江的一个地方，“无论是海州上城还是十里观邸，户型都相对比较大，几乎没有100平方米以下的户型。”在他看来，路桥和椒江购房群体有所不同，“椒江以白领等为主，更偏向刚需户型，而路桥以经商的老板为主，购房群体更偏向改善户型。”