本报记者陈赛娇

7月，台州楼市热度有所下降。记者从台州市房管中心了解到，7月全市新建商品房共成交9694件，其中住宅成交4743套。

相较于火热的6月，下半年开局首月，受市场调控等影响，楼市热度回调，整体呈降温态势。

成交环比下降

相较前一月，7月份台州新房市场成交量下降。

据市房管中心数据显示，7月全市新建商品房共成交9694件，同比增长17%，环比减少12%。其中，住宅成交4743套，同比增长9%，环比减少29%。

分区域来看，临海市新建商品住宅成交905套，领跑台州市场；椒江区成交693套，位居第二；天台县成交556套，排名第三。

7月，台州楼市整体供需相对平衡，供给侧相对充足，购房者选择面较大；需求侧，我市新房新需求较为旺盛。

在楼市基本面稳定的背景下，市场出现明显的冷热分化，热门项目多人抢筹。

此外，随着市场分化，改善型置业比重逐步攀升，140平方米以上户型，洋房、别墅房源增量明显。而90平方米以下户型，供应在缩量。100-140平方米区间段的户型，为当前市场核心产品。

总的来说，7月台州新房成交量较去年同期明显增长，改善型用户则会选择更具有居住品质和物业配套的低密度、大面积产品。其次是品质开发商主推大面积户型，使之更具性价比，有些项目出现开盘即售罄的局面。随着消费者购房观念改变，更大面积的独立空间、活动区域成为改善型客户的首选。

楼市政策趋紧

7月23日，住建部等八部委联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(简称55号文)，要求因城施策整治房地产开发、销售、住房租赁、物业服务领域的市场秩序。新一轮房地产调控政策形成。

6月以来，广州、南京、杭州、苏州及上海等城市先后上调房贷利率，2021年以来全国首套、二套平均房贷利率已经连续5个月上涨。

记者了解到，台州房贷利率也明显上涨。目前，各银行首套房利率平均上涨至5.6%。

7月房地产市场出现变化与今年以来频繁调控政策相关，调控使得各界对楼市预期下降，最终体现在成交上。

对此，市区某楼盘营销负责人认为，政策对市场的影响力应予以充分考虑。“考虑到上半年成交量较高，下半年房贷额度可能会减少。如果房贷指标有所收紧叠加利率的走高，市场对房价上涨预期也出现降温，可能会对一些项目的成交量产生影响。”

据统计，8月台州有20余个楼盘入市推新，包括椒江区的悦都天华、天悦外滩、天筑誉府，台州湾新区的翡翠云邸、云樾风华，黄岩区的望江府、大国璟，路桥区的天颐府、绿情一品，临海市的星空花园、星悦城，温岭市的云樾东方、天弘嘉苑等等。

可见，8月有一些购房者所期待的新面孔入市，在为楼市注入新鲜血液的同时，拓宽购房者的选择面。

对于2021年下半年楼市走势，在“稳”字当头的背景下，出台刺激或紧缩政策可能性不大，预计将保持稳定，不会出现大的波动。