本报讯（记者周丽丽）台州市区作为二次城市化重要发展区块，在经历了近几年土地市场发展变化之后，基准地价现在到底是个什么标准？

近日，记者从台州市自然资源和规划局了解到，市区范围基准地价更新成果已通过浙江省自然资源厅验收并正式公布（市民可以到台州市自然资源和规划局官网查询）。此轮更新，市区城镇基准地价的覆盖范围、地价内涵、土地级别和地价水平等均有新变化。

基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。

台州市自然资源和规划局工作人员介绍，本轮基准地价调整幅度是基于市场调查和测算，经权衡三方面的比较后再综合确定。其中，台州市区城镇基准地价是对原有体系进行更新；台州市区城镇标定地价体系、台州市区集体经营性建设用地基准地价、台州市区农用地基准地价是台州市有史以来首次发布，首次实现全市城乡基准地价全覆盖。

需要注意的是，城镇基准地价不代表土地将来出让给开发商就是这个价格，这是一个定期对土地价值进行综合评估的价格，至于最终开发商拍地的价格，一般不会低于这个价格，还会受多重因素影响出现一定的上浮。

台州市自然资源和规划局工作人员表示，开展基准地价更新，是落实国家土地法律、法规政策的重要举措，是体现台州市城市发展的必然要求，目的在于建立科学合理的基准地价体系，科学管理和合理利用土地，提高土地使用效率。

同时，工作人员提醒，本次市区基准地价调整成果自2022年2月1日起正式施行，请需要办理市区住宅套房或立地房划拨转出让补缴出让金事宜的市民抓紧办理。