5年期LPR迎史上最大降幅

年后,台州楼市如何起步?

台传媒记者项瑶莹

过了元宵节,年就算过完了。新的一年,跨过2023年“寒冬”的台州楼市会有怎样的起步? 2月20日央行宣布降息,1年期LPR为3.45%、5年期以上LPR为3.95%,5年期以上LPR下调25个基点,为2019年换锚以来最大降幅,房贷利率进一步接近历史最低水平,那么,这会对台州楼市有怎样的影响呢?

二手房市场

出现一定的活跃度

温岭小伙王正想在椒江置业,近年来看了不少房子,但基于楼市现状,一直都抱着观望态度。近日,房贷降息消息传来,他又重新踏上看房之旅,且明显感受到一个变化:看房的人变多了。

“好几次,同一套房,我都有遇到其他看房客,这在去年没有发生过。”王正说,台州首套房此前贷款利率是3.7%,现在LPR下调25个基点,只要3.45%,回到了好几年前的利率水平,如果有合适的房源,他会选择购买。

椒江德加公馆2022年10月交房,还没满两年,不过小区业主发现,最近来看房的人明显增多了。“年后,每天都有十来拨人来看房。”小区一位管理人员告诉记者,小区有几套房降价出售,117平方米的房子,之前挂牌价260万元,现在直降50万元,出售价接近当时的买入价。

“业主主动降价以促进成交,这个情况在多个楼盘都有发生。”台州德佑房地产中介的工作人员徐先生表示,年后二手房市场确实有一波小高潮,看房量和交易量均比去年有大幅回升。“基本都是刚需,学区房为主。”徐先生说。

“降息”效应释放积极信号

政策效果需看后市

5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价“锚”。按照商业贷款100万元、年限30年、等额本息的方式计算,不考虑加点情况下,此次5年期以上LPR下调将为购房者节省利息超5万元。

那么,这是否能刺激楼市,提振居民消费意愿呢?

2月25日晚8点,路桥一楼盘的销售王女士还在接待客户。她告诉记者,今年春节,她罕见地放了8天假,是从业以来唯一一次春节有完整假期。本想节后来个开门红,却发现展厅比预想的冷清不少。“一天就三四组客户,还不如年前。”王女士无奈地说。据了解,该楼盘最近成交5套新房,都是刚需客户。

“近年来,观望氛围浓厚,‘降息’的话,部分着急买房的刚需家庭这时候就会出手。”台州万豪一房产中介告诉记者,刚需的客户,也有很多类型,有些人会认为现在政策频繁,尽管此次“降息”超出市场预期,但还是会期待利率继续下调。他认为目前促使买房的一个原因,主要是房价下跌。

2月26日,中指研究院发布数据显示,年后一周楼市交易整体环比上升,同比下跌,涨跌幅分别为215.98%、54.66%,全线整体环比上升,一线城市涨幅最大。

“今年是否会有‘小阳春’,谁都不知道,政策叠加效应何时能显现,我们也拭目以待。”台州万豪该中介人员说。

2024-02-27 5年期LPR迎史上最大降幅 1 1 台州日报 content_194993.html 1 3 年后,台州楼市如何起步? /enpproperty-->