台传媒记者卢珍珍

未来社区是一项响应百姓需求的民生工程，是推动城市高质量发展、面向新型城镇化、迈向现代化的基础工程，也是破解老旧小区现实问题的浙江方案。

作为浙江省首批试点的24个未来社区之一，沙北未来社区即将交付，与世人见面。相较于老旧社区，落地后的沙北未来社区，有归属感、幸福感、未来感。

根植于台州湾新区得天独厚的创新试验土壤，建成后的沙北未来社区，变身为由原住民和创新新移民“年龄混合、群体混合、功能混合”的组合社区。

在这里，居民共享公共服务，邻里和睦共治。

为何在沙北

站在沙北未来社区，这里高楼林立，绿化宜人。当地居民会有种恍惚感，只有他们才知道，沙北未来社区的过去，有多旧。

沙北未来社区涵盖南野份、日山份、南岸里、沙北4个区域，实施单元面积25.3万平方米。这些区域中的房子，大多建于上世纪七八十年代，以两三层的低矮建筑为主。住宅空间功能混杂，布局较为散乱，公共设施老旧，服务水平相对滞后，是当地居民最直观的感受。

建设沙北未来社区，直面回应了居民的困惑，使这4个区域的改造工作提上日程。居民所关心的老旧设施改造、交通出行改善、生活智慧化、文化养老设施等问题，也都将一一落实。

作为台州首个即将交付的未来社区，除了人和，沙北未来社区还有它的天时地利。

台州湾新区地处台州中心城区的产城功能转换枢纽，从城市边缘的产业开发区，到全面创新的中央创新区，它极具“产城融合”探索的典型性。沙北未来社区位于台州湾新区两大启动区块之一的中央创新区核心，它为台州湾新区的转型突破提供了可能性。

沙北未来社区的建设对于台州湾新区“二次城市化”的发展具有重要意义，城市、产业和人才的有机融合，将带来区域发展动能的全面跃升。

沙北未来社区的“地利”，还来自于它得天独厚的生态资源。

沙北未来社区东临主城区最大的城市公园——云湖公园，南边与台州生态绿脉相连，有三才泾、南野份河、洪家场浦水系环绕，它是美丽台州“山水相依、城湖相融”新名片的重要载体。

得益于社区环境资源的自然禀赋，我们才能在沙北未来社区看到由社区公园、街角绿地、屋顶花园、垂直绿化构成的复合绿化体系。

独创在沙北

依托于3万余份的问卷调查，针对居民关心的痛点问题，勾勒出了未来社区的基本轮廓。在未来社区，这里有更有品质的城市人居环境，有更有效的5分钟社区生活圈，也有更具人情味的友人社会邻里关系。

立足于在地居民物质生活与文化生活需求，沙北未来社区在邻里空间建设上，有了最新的突破。

在沙北未来社区逛逛，1.1公里长的带状甲板空间，成了不可忽视的存在。它独创了“一个邻里中心＋一条泛邻里带”的方式，实现从“单中心的服务模式”向“泛中心的服务模式”转变。

这条泛邻里带，串联了未来社区建设所要求的“标配”场景空间，以及根据居民需求所增设的“选配”场景。

比如，场景里设置了200余平方米的卫生服务站、1600平方米的幸福学堂、800余平方米的养老服务用房、800平方米的共享书房等近7000平方米的公共服务设施，打造长幼共通的全龄友好环境；在邻里中心设置了1300余平方米的礼堂和社区客厅，作为居民参与公共生活、文化活动的主阵地，构建面向未来的邻里公共生活；在邻里中心四楼和五楼联合设置社区服务用房和党群服务中心3500余平方米，为居民提供家门口的一站式公共政务服务。

简单来说，通过一条泛邻里带，居民走5-10分钟，就能走进一个社区生活圈，它将双创空间、社区服务大厅、连锁超市、社区卫生服务中心、爱心托幼、共享图书馆、健身中心、酒店等不同场景复合在了一起。

“我们跟开发运营主体建立了较为良性的互动运营管理体系，已经把各个场景空间的部门主体落实到位，对接装修、运营功能方案等相关事宜也将进一步落实好，争取明年做到大部分场景运营落地。”台州湾新区建设局未来社区专班负责人说。

另外，传统社区的建设通常将公共建筑、绿地广场等作为住宅建筑的附属品，忽略了居民文化延续及空间运营需求，造成了公共服务设施高大上、功能多而全却无人问津的困境。

在沙北未来社区，我们遇见的是面向未来的邻里公共生活。

沙北未来社区通过对人群需求与历史文脉的挖掘，做出真正能被居民愿意使用的共享空间。比如说，保留安置居民“初三初八”传统集市的习俗，依托邻里中心广场与社区公园，延续开展“接地气”“贴民心”“惠民生”的新市集活动，塑造社区文化精神。比如将架空层作为第三空间，作为社群自行组织活动的固定场所，双向培育居民参与公共生活的习惯和组织社群的能力。同时架空层的“留白”设计，也可供未来的社群设计使用。

值得一提的是，在沙北未来社区，有一个着力打造的核心板块众安未来社区。

众安未来社区拥有台州首创的双层架空设计，它将室内、建筑、景观融为一体，构建长者、共享、运动、邻里、儿童五大主题场景空间。户型空间的设计上，打破了传统住宅的设计思路，每户设置了约2.3米进深、面积超过6平方米的下沉式绿化花园，衔接跑道式阳台，大幅扩容空间，较普通住宅拓展约1/3至1/2。

未来在沙北

沙北未来社区之外，我们还能遇见什么？

沙北未来社区属于中央创新区核心建设区块，目前，中央创新区块已经具备学校、商业综合体等完善的配套。“目前我们拥有云湖初级中学、云湖小学、文华小学，未来，我们将更注重优质教育资源的引进，规划新建5所小学、3所初中。”台州湾新区资规分局负责人介绍，新区拟规划建设集聚美食的创客水街，塑造起“寻味台州·食在云湖”的新区体验和旅游名片，成为台州市区的标志性景观游憩地。另外，规划将结合轨道交通站点，进行混合式绿地开发，打造活力街区。

沙北未来社区30分钟生活圈内还有台州市中心医院、台州市立医院新院等优质医疗配套。区域周边商业配套丰富，享有万达广场、麦德龙、金地中城广场等多个商超，满足日常生活需求。

除了基本配套之外，区块生态环境优越，紧邻云湖核心区块，规划还将独一无二的景观资源，近300亩的云湖和500多亩的云湖公园，打造成一系列标志性景观节点，如云享桥、指数塔和云湖码头，实现城景联通，景观入城。

规划还将在云湖周边布局滨水商业、创新研发、文化会展、酒店办公等业态，致力于将云湖核心区打造为融科创、办公、文化、商业、居住功能为一体的宜业、宜居、宜游的高品质科创综合区。