台传媒记者周丽丽

刚刚过去的国庆假期，很多人切身感受到“止跌回稳”这四个字的含金量。新盘项目售楼处迎来大客流，二手房咨询量、带看量显著提升，台州多地楼市跑出一波好行情。这是市场的短暂狂热，还是真正的需求井喷？

国庆一手房交易量倍增

国庆假期前一周，全国楼市利好频出。先是9月24日，央行送上“大礼包”，降低存量房利率、二套房统一下调首付比例；之后中央政治局会议提出要促进房地产市场“止跌回稳”；9月29日、30日，上海、广州、深圳、北京相继发布楼市新政，调限购、降首付、取消限售……一片利好之下，虽处二线城市，但是台州楼市也在国庆假期里迎来一波购房小高峰。

“这个国庆，我们接收的一手楼盘交易量同比涨了不止一倍。”台州房金眼房产中介负责人泮雄伟表示，这三年，2024年的国庆一手楼盘交易量最大。

“除到访量大增外，成交数据也是惊人。”台州城东一楼盘负责人杨先生介绍，国庆楼盘销售喜人，也遇到了久违的排队看房现象。

这并不是个别现象。国庆期间，无论来访量还是成交数据，我市各大楼盘销售中心较9月均有明显提升。

“国庆期间，椒江区城东梧桐府项目我们卖了50套，城西的缦云项目卖了40套，头门港一个楼盘项目也卖了40多套。”泮雄伟表示，今年一个国庆楼盘销量差不多赶上公司大半年的业绩。

次新房板块中介带看忙

楼市的热闹不止在新房市场，今年国庆假期，台州二手房市场也是热闹非凡。

“今年国庆看二手房也比之前多了很多。”德佑经纪人叶小姐告诉记者，比起去年同期，不少门店今年二手房带看量和下定量起码增加了30%以上，尤其是次新房板块，有的经纪人为了带看甚至中午都没时间吃饭。

叶小姐表示，以椒江市区中心板块为例，“老破小”相对冷清，不过每天也有两三组客户来访。次新房小区，比如四号路板块的城东台州市立医院新院区周边等区域，约着看房的客户络绎不绝，人气比假期前高了不少。

综合多家中介门店的反馈，记者发现假期二手房的热度主要集中在各热门板块的次新房，户型面积在100平方米左右，总价在150万元至200万元的成交占了大多数。

“国庆期间二手房市场较去年看房量增加不少，同时，也出现冷热不均的现象。”泮雄伟表示，次新房板块的刚需房交易量还不错，是一个热门，有的楼盘价格还出现小幅度上涨，但是一些老房子，还有些大面积的改善房销量并不好。

楼市行情的回归？

“这波行情说明，台州还是有一定购房需求，但是未来需求也不会井喷。”泮雄伟认为，这波行情主要源于政府关于“止跌回稳”等政策的刺激，还有部分购房人对于经济发展的信心的增加。同时，他认为，经过几番楼市大起大落，无论是买房人还是卖房人都比较理性，“现在楼市价格和政策都非常不错，很多原本处于观望状态的购房者就不再犹豫，在国庆期间出手购房。”

“国庆这样的热度是较前两年冷淡的情况而言，和以往楼市井喷的时候还是差一些。”台州居家房产中介经纪人梁先生表示，国庆的行情并不意味着未来台州楼市会出现需求井喷的情况，“未来台州楼市会相对稳定，无论是购买量还是价格都会相对平稳。”

“不难看出，这次国庆行情，很多销售业绩高的楼盘项目都是以价换量，才有这么好的交易量，很多二手房成交也是因为出售者定价比较合理。”泮雄伟说，这是理性楼市的回归，一些真正的刚需者开始出手，一些改善房购买群体也在新政刺激下买房。